Garimpagem 10x
IA + Trello + Dados para encontrar, organizar e decidir rápido em leilões
Método prático para garimpar oportunidades em escala, precificar em minutos e gerir seu funil até a venda.
No Trello, cada imóvel vira um cartão com checklists por etapa e prazos, percorrendo: Cadastro → Análise Financeira → Jurídica → Arremate → Reforma → Venda.
O segredo da escala: Aprenda a filtrar cidades do Agro e alto crescimento usando planilhas. Encontre oportunidades pelo valor do m² construído e garimpe onde ninguém está olhando.
Para quem é o Garimpagem 10x
Investidor Estratégico
Quer encontrar "agora" os imóveis com melhor preço por m².
Quem Busca Organização
Centraliza editais, preços e prazos sem caos.
Quem Quer Processo
Fluxo repetível: garimpa na planilha → analisa → decide → vende.
O que você vai aprender
Passo a passo prático para começar hoje.
Módulo 1
Fundamentos e Mentalidade
Entenda a lógica do leilão e como preparar o terreno para encontrar as melhores oportunidades.
Módulo 2
Precificação Rápida com IA
Use o ChatGPT, Google Earth e portais (Zap/VivaReal) para estimar preço e validar margem de segurança em minutos.
Módulo 3
Reforma Inteligente com IA
Planeje escopo e orçamento com IA e foque no que realmente aumenta o preço de venda.
Módulo 4
Garimpagem Escalar com Planilhas
Pare de olhar um por um. Aprenda a filtrar cidades com alto crescimento e força no Agro. Use filtros de valor do m² construído para encontrar distorções de preço massivas em segundos.
Módulo 5
Trello para Leilões — o coração do método
Pipeline enxuto do cadastro à venda, unindo viabilidade e análise jurídica no próprio cartão.
- Fluxo: As oportunidades filtradas na planilha entram aqui para gestão visual.
- Decisão rápida: ROI, payback e margem (Go/No-Go).
- Tudo conectado: links de edital/matrícula, prazos e histórico.
Gestão Visual na Prática
Sua planilha alimenta o board que guia cada decisão.
Pipeline
Etapas claras, prazos e responsáveis para não perder janela de lance.
Viabilidade
ROI, payback e margem dentro do cartão para decisão rápida.
Jurídico
Roteiro de checagem e acompanhamento de processos.
Bônus inclusos no Garimpagem 10x
Ativados na matrícula — você leva tudo por R$ 0.
BÔNUS 1
Análise Jurídica de Leilão com IA
Use IA para analisar editais, identificar riscos e evitar armadilhas em leilões extrajudiciais.
BÔNUS 2
Aula de ChatGPT e Google NotebookLM
Transforme conversas e áudios do WhatsApp em dados e insights para decidir com segurança.
BÔNUS 3
Template de Prompts para Leilão
Biblioteca de prompts prontos para começar a analisar leilões imediatamente.
Garanta seu acesso
Você recebe:
- Curso Garimpagem 10x
- Módulo Planilha de Escala (Filtros e Cidades Agro)
- Módulo Trello (Pipeline e Gestão)
- Bônus 1, 2 e 3 inclusos (R$ 361 em bônus → R$ 0)
- Templates e atualizações por 1 ano
Em até 12x de R$ 10,03 ou
R$ 97,00
à vista
Compra segura | Entrega imediata
Garantia incondicional de 7 dias
Se não for para você, devolvemos 100% do investimento.
Quem é Diego Santos
Engenheiro e arrematante: 10 imóveis em 9 meses usando IA para acelerar análises de editais, matrículas e processos.
Auditor Federal e Cientista de Dados (USP). Aqui você aprende o que funciona — rápido, organizado e mensurável com dados.
Perguntas Frequentes
Preciso ser expert em Excel ou Trello?
Não. Você recebe a planilha modelo e os templates prontos para usar.
Funciona para quem nunca comprou em leilão?
Sim. O método evita erros caros de iniciante e foca em dados, não em "feeling".
Quando vejo resultado?
No mesmo dia você monta o board, aplica os filtros da planilha e já encontra oportunidades.
O método serve para qualquer estado?
Sim, ensinamos a filtrar cidades estratégicas (Agro/Crescimento) em todo o Brasil.